#недвижимость
#инструменты и обзоры

Делимся опытом Stellar Group.
Провели сопровождение сделки по регистрации сделки арнеды с 5 кадастровыми номерами в одном договоре купли-продажи.
Стороны сделки арендатор ЮЛ, арендодатель ФЛ (ИП - это физлицо)

Информация актуальна на февраль 2026 года.

✅ Стоимость услуги электронной регистрации взымается за регистрацию ДОГОВОРА, сколько бы в нем не было кадастровых номеров
✅ Госпошлина по стандартну начисляется обеим сторонам сделки в соответствии с стоимостью госпошлины для каждой из сторон поделенная на колличество участников
✅ Госпошлина для ЮЛ составляет 44 000р
✅ Госпошлина для ФЛ (даже индивидуальный предприниматель) составляет 4 000р
✅ В нашем случае получилось 44000/2 (для ЮЛ), 4000/2(для ФЛ) итого в нашем случае стороны суммарно заплатили 24 000
✅ Удаленное подписание документов по сделке происходит с использованием ЭЦП Контур Крипто
✅ Возможно подписание сторонами основного пакета документов вне инфраструктуры М2 и предоставление документов в формате pdf и sig (обязательно именно этот формат, другие не подойдут, надо будет переподписывать) на платформу уже чисто для формирования пакета для регистрации
✅ Всю сделку рекомендуем обсуждать с управлением росреестра, на них сама регистрация, поэтому со всеми вопросами к ним, не к МФЦ
✅ Перед звонком напишите всю Вашу ситуацию на бумаге, чтобы было легко выдать суть задачи. Это позволит получить максимально качественный ответ у управления.
✅ Если будут что-то говорить о размере госпошлины привязанной к кадастровой стоимости выше 20 млн рублей, то поправьте их, что это относится к купле-продаже, не к аренде
✅ Каждую информацию перепроверяйте, пока не найдете истину
✅ За истинную информацию мы в своей работе принимаем 3-4 источника, которые подтвердили достоверность информации и инструкций
✅ В процессе подготовки сделки на платформе М2, даже когда еще официально не назначен персональный менеджер, с Вами работает человек, не робот
✅ Всегда просите максимально детализировать информацию, к сожалению, менеджеры могут отвечать очень обтекаемыми неинформативными формулировками
✅ Не бойтесь переспрашивать, пусть лучше менеджер подойдет к своему руководителю и уточнит информацию, чем Вы влипните на сделке
✅ После назначения даты ее можно переносить без урона сделке, переназначение проходит спокойно
✅ Во время сделки менеджер коммуницирует со сторонами через чат и, при необходимости, через телефон
✅ В процессе подготовки сделки среднее время ответа менеджера в чате 1-1,5 часа, так что формулируйте мысли в большое письмо
✅ Если не отвечают в течение двух часов, можно написать несколько раз за 30 минут, скорость ответа повысится (выяснено эмпирическим путем)
✅ Во время сделки, когда обе стороны подписали, менеджер отписывается, что пакет подписан обеими сторонами
✅ Во время сделки важно, чтобы обе стороны подписывали документы почти единовременно

Если будет нужна ссылка на анкету ЮЛ с примером заполнения или будут вопросы, пишите нам в VK или Telegram