#недвижимость
#инструменты и обзоры

Делимся опытом Stellar Group.
Провели сопровождение сделки по регистрации сделки купли-продажи с 8 кадастровыми номерами в одном договоре купли-продажи.

Информация актуальна на январь 2026 года.

✅ Стоимость электронной регистрации взымается за переход права собственности по каждому кадастровому номеру
✅ Госпошлина начисляется покупателю
✅ Госпошлина для ЮЛ составляет 44 000р
✅ Удаленное подписание документов по сделке происходит с использованием ЭЦП Контур Крипто
✅ Возможно подписание сторонами основного пакета документов вне инфраструктуры М2 и предоставление документов в формате pdf и sig на платформу уже чисто для формирования пакета для регистрации
✅ Всю сделку рекомендуем обсуждать с управлением росреестра, на них сама регистрация, поэтому со всеми вопросами к ним, не к МФЦ
✅ Перед звонком напишите всю Вашу ситуацию на бумаге, чтобы было легко выдать суть задачи. Это позволит получить максимально качественный ответ у управления.
✅ В МФЦ могут нести околесицу
✅ Каждую информацию перепроверяйте, пока не найдете истину
✅ За истинную информацию мы в своей работе принимаем 3-4 источника, которые подтвердили достоверность информации и инструкций
✅ В процессе подготовки сделки на платформе М2, даже когда еще официально не назначен персональный менеджер, с Вами работает человек, не робот
✅ Всегда просите максимально детализировать информацию, к сожалению, менеджеры могут отвечать очень обтекаемыми неинформативными формулировками
✅ Не бойтесь переспрашивать, пусть лучше менеджер подойдет к своему руководителю и уточнит информацию, чем Вы влипните на сделке
✅ После назначения даты ее можно переносить без урона сделке, переназначение проходит спокойно
✅ Во время сделки менеджер коммуницирует со сторонами через чат и, при необходимости, через телефон
✅ В процессе подготовки сделки среднее время ответа менеджера в чате 1-1,5 часа, так что формулируйте мысли в большое письмо
✅ Если не отвечают в течение двух часов, можно написать несколько раз за 30 минут, скорость ответа повысится (выяснено эмпирическим путем)
✅ Во время сделки, когда обе стороны подписали, менеджер отписывается, что пакет подписан обеими сторонами
✅ Во время сделки важно, чтобы обе стороны подписывали документы почти единовременно

Стандартный перечень документов, который запрашивается для сделки платформой м2 (метр квадратный) вот в таком формате

Экосистема недвижимости «Метр квадратный»» выражает вам искреннюю благодарность за оказанное доверие и выбор нашей компании для проведения электронной регистрации сделок с недвижимостью. Для подготовки к заключению оферты и начала процесса регистрации сделки, нам необходимо получить от вас следующие документы:

1. Анкету юридического лица (анкета должна быть заполнено стороной, которая будет оплачивать услугу электронной регистрации. Она необходима для первичной проверки и верификации данных вашего юридического лица. Это стандартный этап при установлении деловых отношений. Анкета ЮЛ и пример заполнения (ее не стали размещать, чтобы не получить страйк от м2))
2. Документ-основание для сделки – например, договор купли-продажи, договор аренды или иной договор-основание сделки. Свидетельство о праве собственности или Выписку ЕГРН с указанными документами-основаниями;
3. Справка о том, что сделка не является крупной, либо решение об одобрении крупной сделки – если сделка квалифицируется как крупная, приложите соответствующее решение (от каждой компании, участвующей в сделке);
4. Учредительные документы от каждой компании, участвующей в сделке: Если представителем компании, подписывающим документы по сделке, является лицо, действующее на основании учредительных документов: (один из нижеперечисленных документов):

• Устав
• Выписка из ЕГРЮЛ/ Лист записи ЕГРЮЛ;
• Приказ о назначении Если представителем компании, подписывающим документы по сделке, является лицо, действующее на основании доверенности. Нотариальная доверенность с полномочиями на подписание и подачу документов в Росреестр в формате МЧД* с sig — файлом подписи нотариуса *Машиночитаемая доверенность (МЧД) — аналог бумажной доверенности для подписания электронных документов. Это файл в формате xml, в котором указана информация о доверителе, уполномоченном лице и полномочиях, которые он получает.

Если сделку будет подписывать уполномоченный представитель с использованием USB-токена, просим вас заранее проверить срок действия токена, он должен составлять не менее +15 дней от планируемой даты сделки.
Дополнительные документы – в случае наличия иных необходимых документов, просьба также приложить их к пакету.
5. Важно!
ФИО и должность ответственного лица (подписанта сделки).
Электронная почта и телефон для связи , по подписантам сделки требуются: паспорт (1,2 страница)/СНИЛС;
6. Реквизиты счета получателя средств при наличии СБР в сделке.
СБР пополняется со счета юридического лица,
услуга СБР оплачивается также со счета юр. лица.
Пополнение СБР осуществляется до отправки сделки в Росреестр.
Просим учитывать данную информацию при планировании даты сделки;
7. Кто будет плательщиком по услуге Электронной регистрации (продавец / покупатель)?
8. Подписание будет токеном или представитель по доверенности?

Расходы по сделке: Электронная регистрация
Сервис безопасных расчетов (при наличии)
ГП оплачивается отдельно.

Просим направить документы в ближайшее время, чтобы мы могли оперативно приступить к подготовке сделки и подаче документов на регистрацию в Росреестр. Заранее благодарим за сотрудничество!

Если будет нужна ссылка на анкету ЮЛ с примером заполнения или будут вопросы, пишите нам в VK или Telegram